加州房租仍高居全國前列，部分地區增長放緩

聖地亞哥的房屋租金在疫情期間飆升，但現在似乎已經開始減速，房地產追蹤機構 CoStar 表示，第一季度平均月租金為 2402 美元，同比上漲 0.6%。但與此同時，其他一切似乎都在上漲，包括房價，一年內上漲了 11.2%。

租金仍在上漲，仍然是全國最高的之一，但與 2022 年租金一年上漲 14% 的情況相去甚遠。CoStar 的最新數據基於其全縣近 300000 個單元的資料庫，但這並不意味著所有租戶都感受到了這種變化。

例如，聖地亞哥市中心和 UTC 部分地區的平均租金有所下降，但 National City 和東縣等成本較低的市場卻上漲了。此外，全縣各地也不乏房東在過去三年中推遲漲租的事，但現在卻突然按照法律允許的最高限額提高租金。

住房專家表示，整體租金增長放緩的原因之一是公寓建設加速。

與全國大部分地區一樣，聖地亞哥縣建造公寓的速度比任何其他類型的住房都要快得多，這意味著該地區的一些地區已接近飽和。建築業研究委員會的數據顯示，從 2011 年到 2022 年，該縣每年建造的多戶住宅平均比獨棟住宅多 65%。

「我們已經建造了大量的新公寓，」Xpera Group 的當地房地產分析師艾倫·內文 (Alan Nevin) 表示。「但沒有人排隊來租。」

他表示，短期內租金增長放緩的趨勢可能會持續，因為租房者有更多選擇，尤其是市中心。今年有超過 4000 套公寓開業，其中近一半（1600 套）大部分位於東村和濱海區。

CoStar預計第二季度的年租金增長率為0.9%，第三季度的年租金增長率為1.9%。

CoStar市場分析總監約書亞·奧爾(Joshua Ohl)表示，公寓數量的增加，以及許多租戶決定與室友合住以應對高成本，意味著租金增長的預測比平常要慢。

「我認為這一切都歸結於目前需求環境疲軟，」他說。

經過相當長一段時間的公寓建設後，聖地亞哥並不是唯一一個租金增長放緩的城市。RealPage的分析顯示，2023 年美國公寓建設量達到 36 年來的最高水平，去年建造了 444000 套公寓。

房地產網站 Zumper 表示，全國租金年下降 0.5%，兩居室租金上漲 0.8%。紐約市是一個例外，其租金一年內上漲了 22.3%。

Zumper 表示，聖地亞哥是美國租金第八昂貴的城市，一居室的月租中位數為 2330 美元。頂級市場是紐約市（4200 美元）、新澤西州澤西市（3260 美元）、舊金山（2900 美元）和波士頓（2850 美元）。

隨著租金增長放緩，當地開發商似乎會重新考慮新公寓的計劃，但這似乎並沒有發生。CoStar 的數據顯示，聖地亞哥縣擬建約 15000 套新公寓。其中最大的項目之一是東村的 Logan Yards，該項目正在建設中，共有 900 個單元，將成為市中心最大的公寓大樓。

CoStar 數據顯示，並非所有聖地亞哥縣都出現緩慢增長，租金因複雜程度而異。

——La Jolla/UTC：平均月租金為 3180 美元，年下降 2.5%。
——聖地亞哥市中心：平均月租金為 3001 美元，年下降 2.1%。
——Sorrento Valley、Miramar、Mira Mesa：平均月租金為 2937 美元，年下降 1.2%。
——Mission Valley/North Central（Clairemont、Kearny Mesa、Allied Gardens）：平均月租金為 2758 美元，年下降 0.8%。
——Pacific Beach, Mission Beach, Ocean Beach, Point Loma, Coronado：平均月租金為 2312 美元，年下降 0.4%。
——Del Mar, Encinitas, Solana Beach：平均月租金為 3456 美元，年下降 0.1%。
——North Park、University Heights、Hillcrest、South Park：平均月租金為 1909 美元，年上漲 1.1%。
——Oceanside, Carlsbad, Vista：平均月租金為 2418 美元，年上漲 1.2%。
——聖地亞哥縣郊外（Julian、Campo、Jacumba Hot Springs、Alpine）：平均月租金為 2145 美元，年上漲 1.6%。
——東縣（La Mesa、El Cajon、Grossmont、Rolando Village、Talmadge、College Area）：平均月租金為 1918 美元，年上漲 1.7%。
——Chula Vista/Imperial Beach：平均月租金為 2361 美元，年上漲 1.8%。
——National City/中南部：平均月租金為 1861 美元，年上漲 2%。
——Poway/Santee/Ramona：平均月租金為 2171 美元，年上漲 2.9%。
——Escondido/San Marcos：平均月租金為 2366 美元，年上漲 3.2%。