中國人投資移民美國更容易了？餐飲酒店行業是一個好的方向嗎？

如果你一直有在關注美國投資移民信息的話，應該有聽說過這樣的一條新聞。

在一個非常老的好萊塢社區，過去五年里，在中國投資者數百萬美元的幫助下，開起了三家豪華酒店和一家私人活動中心。

這些開發項目里，不僅有帶有屋頂泳池的精品酒店，還有時髦的夜總會以及諸多高端配置。

看起來，這些東西似乎與這個破舊的社區格格不入，但又好像給了這個距離好萊塢星光大道只有幾個街區的老社區新的活力，刺激了當地的商業發展。

但是今年2月，代表南加州旅館、餐廳、體育場和會議中心等三萬多員工的工會Unite Here Local 11，與16名國會議員致函負責監管該酒店餐飲機構的融資情況，並質疑他們並沒有按照EB-5的要求，僱傭足夠的工作人員。

機構負責人稱，他們的資金來源合法，是由414位中國投資者共同出資的2.07億美元。

工會認為，他們並沒有按照要求創造足夠的永久工作崗位。就比如，其中一家活動中心只創造了700個職位，但按照融資者的數量，他們應該一共創造1800個。

但機構負責人認為，他們的活動中心落成，帶動了周圍地區的商業發展。

工會和議員們沒有把數百個臨時建築工作崗位、和該地區商業活動增加所創造的幾十個職位計算在內，比如附近餐館為建築工人增加的額外工人。

他說，這些投資為這三家酒店和活動中心創造了超過6600個臨時和永久工作崗位，遠遠超過滿足EB-5要求所需的數量。

雖然目前為止，這件事還沒有達成定論。但我們不妨從這個新聞開始，聊一聊中國人以餐飲酒店行業投資為中心，進行EB5移民的那些事兒。

其實投資移民這件事，一直都是有錢人想要拿到美國身份的一條快速通道。

尤其是從2008年後，美國急需從經濟大蕭條當中走出，所以對於外來的投資移民非常寬鬆。

對於動輒就要排隊排很久的各類工作簽證來說，早年間的投資移民速度極快，EB5簽證曾有兩三年左右時間就能辦妥，並拿到臨時綠卡的一段時期。

EB-5於1990年推出，目的是讓美國企業和開發商利用外國投資者，當時外國投資者的資金比傳統銀行貸款更便宜。

該項目每年最多允許批准10000個簽證。

經過多年的調整和發展，主要有以下幾種投資方式。

第一，新的商業企業（New Business Enterprise）。

顧名思義，最常見的就是創立和經營管理一個新的企業，再或者是收購或重組一個原已存在的企業。

對於華人來說，最常見的莫過於投資餐飲行業或者酒店行業。它允許多個投資人共同出資，但是必須滿足每個投資人對標至少十個永久就業崗位的要求。

第二，困難企業(Troubled Enterprise)。

即收購併經營管理一個困難企業。而困難企業的概念是指存在了兩年以上，且在申請人上交I-526之前一年到兩年內凈資產虧損超過20%的企業。

這種方式不要求增加就業崗位，但要求在至少兩年內保持現有的10個以上的崗位或投資時的僱傭狀態，並要求凈值上升40%。

第三，地區中心移民方案（Regional Center Pilot Program）。

具體來說，投資者可以把錢投給移民局核准的「地區中心」，成為某個項目的合伙人或股東，目前，幾乎90%-95%的人都選擇了這種方式。

在2019年之前，EB-5的投資金額根據地區不同，在50-100萬美元不等。

比如，如果你想投資「目標就業區域」（Targeted Employment Area），投資金額限制不少於50萬美元即可。

而所謂的TEA地區，是指人口低於2萬的偏遠地區或者失業率高於平均50%的高失業率地區。

但是，隨著全世界對美國投資移民的熱情增加，美國政府每年10000張的EB5簽證，從2014年開始就明顯不夠用了。

所以，從2019年開始，美國政府對EB5簽證進行了一定程度的調整，從2019年11月開始生效。

最顯著的變化就是，投資區間上升到90-180萬美元。

也就是說，如果你想在TEA區域投資一家的企業的話，那麼要比之前多出至少40萬美元的額度。

而且，美國移民局對EB-5簽證的審核過程也開始變長。

但如果是在此之前提交的I-526申請，則不受影響，仍舊是以前的投資額度。

可即便如此，很多人都認為，這個政策變化對於中國投資移民者來說，是個好現象。

由於新法規的投資額大幅上漲，全球EB-5投資申請人數預期將大幅下降。

因此，對於正在排期中的中國EB-5投資人而言，「插隊」的外國投資人會減少。

以往來說，每年的10000張簽證里，中國投資人僅能獲得3000多張；而在這之後，有些機構預測，中國投資人有望每年獲得5000張以上的簽證，所以排期時間也會大幅度縮短。

隨著後疫情時代的經濟修復，餐飲酒店行業也逐漸恢復生機。

如果想要以在美國投資餐飲酒店行業，進而拿到身份的話，也不失為一個可以繼續考慮的選擇。

但是投資之前，一定要考慮中餐廳以及其他類型餐廳在投資地的飽和情況，並對長期的等待過程當中，人力成本、基礎開銷等方面的情況進行前期分析，以免盲目投資造成的財務損失。

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