现金为王！纽约曼哈顿楼市“全现金交易”创9年来新高

今年第一季度，纽约市曼哈顿的“全现金购房”交易占全部房屋交易的57%，创9年来新高。彭博社称，联储不断加息带来的高利率使购房者纷纷避免贷款买房，而选择直接用现金支付。

彭博社报道，第一季度，曼哈顿近60%的购买交易是在没有贷款融资的情况下完成的，不管是价值70万元的studio小屋，还是中央公园附近1030万元的豪华公寓。这些交易表明，不只是富有的投资者在为曼哈顿的房屋砸钱，由于目前的贷款利率是2022年初时的两倍左右，许多普通买家也选择避开贷款，直接用现金买房。

“当市场不那么流畅时，现金总是为王”，Douglas Elliman房产经纪人卡岑（Frances Katzen）说。

今年第一季度，曼哈顿约57%的购房交易用现金支付，这是自Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman公司于2014年开始跟踪付款方式以来的最高比例。相比之下，2021年初的这一比例仅为39%，当时抵押贷款利率正处于历史低位。

目前，曼哈顿的楼市整体而言堪称低迷，根据Douglas Elliman的数据，第一季度的房价中位数比去年同期下降9.7%，购买量更是下降了38%。

当股市强劲且贷款利率较低时，买家通常会将现金部署在能获得更大回报的地方。但眼下，股市不稳定且经济不可预测，“房地产的稳定性和房屋的实用性便成为资金配置的更佳对象，”曼哈顿房产经纪人哈科夫（Ari Harkov）说。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，第一季度在300万-500万元的房屋交易中，有近80%是现金支付的；在超过500万元的交易中，该比例为76%；低于50万元的房屋交易中，则有一半是现金交易。

不少选择现金支付的买家，刚刚售出了自己的另一处房产，因而手中现金量比较充裕。派对策划公司老板莫尔斯沃思(Nancy Molesworth)就用出售上西区公寓所得的大部分现金，来支付她新买的金融区新建公寓。她说，在讨价还价时，“现金的确帮了忙，让我更快成交”。

彭博社称，在曼哈顿上东区用酒店改造成的“威尔士”公寓买卖中，迄今为止的所有10笔交易都是现金交易，且约一半合同是自联储开始加息以来签订的。

在二手房交易中，“现金是否为王”取决于卖家。经纪人卡岑说，有些卖家“很乐意接受现金，因为这样更容易结账，也更快”，但如果贷款买家并没有融资意外、且报价更高，那“卖家当然愿意选择贷款融资交易”。

哈科夫表示，买家可能希望全现金购买能让卖家降价，但在非竞争情况下，实际降幅很少会超过2%。“人们往往会想‘我会得到大折扣，因为我是带着支票簿来的’，但实际折扣很少”，“300万元的公寓不会因为你有现金而以280万出售，最多也就降到295万”。