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现金为王!纽约曼哈顿楼市“全现金交易”创9年来新高

今年第一季度,纽约市曼哈顿的“全现金购房”交易占全部房屋交易的57%,创9年来新高。彭博社称,联储不断加息带来的高利率使购房者纷纷避免贷款买房,而选择直接用现金支付。

彭博社报道,第一季度,曼哈顿近60%的购买交易是在没有贷款融资的情况下完成的,不管是价值70万元的studio小屋,还是中央公园附近1030万元的豪华公寓。这些交易表明,不只是富有的投资者在为曼哈顿的房屋砸钱,由于目前的贷款利率是2022年初时的两倍左右,许多普通买家也选择避开贷款,直接用现金买房。

现金为王!纽约曼哈顿楼市“全现金交易”创9年来新高

“当市场不那么流畅时,现金总是为王”,Douglas Elliman房产经纪人卡岑(Frances Katzen)说。

今年第一季度,曼哈顿约57%的购房交易用现金支付,这是自Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman公司于2014年开始跟踪付款方式以来的最高比例。相比之下,2021年初的这一比例仅为39%,当时抵押贷款利率正处于历史低位。

目前,曼哈顿的楼市整体而言堪称低迷,根据Douglas Elliman的数据,第一季度的房价中位数比去年同期下降9.7%,购买量更是下降了38%。

当股市强劲且贷款利率较低时,买家通常会将现金部署在能获得更大回报的地方。但眼下,股市不稳定且经济不可预测,“房地产的稳定性和房屋的实用性便成为资金配置的更佳对象,”曼哈顿房产经纪人哈科夫(Ari Harkov)说。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据,第一季度在300万-500万元的房屋交易中,有近80%是现金支付的;在超过500万元的交易中,该比例为76%;低于50万元的房屋交易中,则有一半是现金交易。

不少选择现金支付的买家,刚刚售出了自己的另一处房产,因而手中现金量比较充裕。派对策划公司老板莫尔斯沃思(Nancy Molesworth)就用出售上西区公寓所得的大部分现金,来支付她新买的金融区新建公寓。她说,在讨价还价时,“现金的确帮了忙,让我更快成交”。

彭博社称,在曼哈顿上东区用酒店改造成的“威尔士”公寓买卖中,迄今为止的所有10笔交易都是现金交易,且约一半合同是自联储开始加息以来签订的。

在二手房交易中,“现金是否为王”取决于卖家。经纪人卡岑说,有些卖家“很乐意接受现金,因为这样更容易结账,也更快”,但如果贷款买家并没有融资意外、且报价更高,那“卖家当然愿意选择贷款融资交易”。

哈科夫表示,买家可能希望全现金购买能让卖家降价,但在非竞争情况下,实际降幅很少会超过2%。“人们往往会想‘我会得到大折扣,因为我是带着支票簿来的’,但实际折扣很少”,“300万元的公寓不会因为你有现金而以280万出售,最多也就降到295万”。

本文由【佛罗里达生活网】整理编辑,原文转自美中网,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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