加州房租仍高居全国前列，部分地区增长放缓

圣地亚哥的房屋租金在疫情期间飙升，但现在似乎已经开始减速，房地产追踪机构 CoStar 表示，第一季度平均月租金为 2402 美元，同比上涨 0.6%。但与此同时，其他一切似乎都在上涨，包括房价，一年内上涨了 11.2%。

租金仍在上涨，仍然是全国最高的之一，但与 2022 年租金一年上涨 14% 的情况相去甚远。CoStar 的最新数据基于其全县近 300000 个单元的数据库，但这并不意味着所有租户都感受到了这种变化。

例如，圣地亚哥市中心和 UTC 部分地区的平均租金有所下降，但 National City 和东县等成本较低的市场却上涨了。此外，全县各地也不乏房东在过去三年中推迟涨租的事，但现在却突然按照法律允许的最高限额提高租金。

住房专家表示，整体租金增长放缓的原因之一是公寓建设加速。

与全国大部分地区一样，圣地亚哥县建造公寓的速度比任何其他类型的住房都要快得多，这意味着该地区的一些地区已接近饱和。建筑业研究委员会的数据显示，从 2011 年到 2022 年，该县每年建造的多户住宅平均比独栋住宅多 65%。

“我们已经建造了大量的新公寓，”Xpera Group 的当地房地产分析师艾伦·内文 (Alan Nevin) 表示。“但没有人排队来租。”

他表示，短期内租金增长放缓的趋势可能会持续，因为租房者有更多选择，尤其是市中心。今年有超过 4000 套公寓开业，其中近一半（1600 套）大部分位于东村和滨海区。

CoStar预计第二季度的年租金增长率为0.9%，第三季度的年租金增长率为1.9%。

CoStar市场分析总监约书亚·奥尔(Joshua Ohl)表示，公寓数量的增加，以及许多租户决定与室友合住以应对高成本，意味着租金增长的预测比平常要慢。

“我认为这一切都归结于目前需求环境疲软，”他说。

经过相当长一段时间的公寓建设后，圣地亚哥并不是唯一一个租金增长放缓的城市。RealPage的分析显示，2023 年美国公寓建设量达到 36 年来的最高水平，去年建造了 444000 套公寓。

房地产网站 Zumper 表示，全国租金年下降 0.5%，两居室租金上涨 0.8%。纽约市是一个例外，其租金一年内上涨了 22.3%。

Zumper 表示，圣地亚哥是美国租金第八昂贵的城市，一居室的月租中位数为 2330 美元。顶级市场是纽约市（4200 美元）、新泽西州泽西市（3260 美元）、旧金山（2900 美元）和波士顿（2850 美元）。

随着租金增长放缓，当地开发商似乎会重新考虑新公寓的计划，但这似乎并没有发生。CoStar 的数据显示，圣地亚哥县拟建约 15000 套新公寓。其中最大的项目之一是东村的 Logan Yards，该项目正在建设中，共有 900 个单元，将成为市中心最大的公寓大楼。

CoStar 数据显示，并非所有圣地亚哥县都出现缓慢增长，租金因复杂程度而异。

——La Jolla/UTC：平均月租金为 3180 美元，年下降 2.5%。
——圣地亚哥市中心：平均月租金为 3001 美元，年下降 2.1%。
——Sorrento Valley、Miramar、Mira Mesa：平均月租金为 2937 美元，年下降 1.2%。
——Mission Valley/North Central（Clairemont、Kearny Mesa、Allied Gardens）：平均月租金为 2758 美元，年下降 0.8%。
——Pacific Beach, Mission Beach, Ocean Beach, Point Loma, Coronado：平均月租金为 2312 美元，年下降 0.4%。
——Del Mar, Encinitas, Solana Beach：平均月租金为 3456 美元，年下降 0.1%。
——North Park、University Heights、Hillcrest、South Park：平均月租金为 1909 美元，年上涨 1.1%。
——Oceanside, Carlsbad, Vista：平均月租金为 2418 美元，年上涨 1.2%。
——圣地亚哥县郊外（Julian、Campo、Jacumba Hot Springs、Alpine）：平均月租金为 2145 美元，年上涨 1.6%。
——东县（La Mesa、El Cajon、Grossmont、Rolando Village、Talmadge、College Area）：平均月租金为 1918 美元，年上涨 1.7%。
——Chula Vista/Imperial Beach：平均月租金为 2361 美元，年上涨 1.8%。
——National City/中南部：平均月租金为 1861 美元，年上涨 2%。
——Poway/Santee/Ramona：平均月租金为 2171 美元，年上涨 2.9%。
——Escondido/San Marcos：平均月租金为 2366 美元，年上涨 3.2%。