驱逐禁令走向“穷途末路” 全美小房东欢呼雀跃

疫情开始初期，美国政府就实施了相关禁令，禁止房东驱逐房客，以免他们露宿街头，同时，CDC认为这也防止疫情传播的有效方式。这一定是一件要换位思考的事情，对于房客来说，失业了没有收入，赖在租住的房子里当然“惬意非常”；但对于房东，特别是小房东来说，则是“心灰意冷”。如今，这种冰火两重天的情况将随着最高法院的禁令彻底宣告结束。

一拖再拖

本以为7月联邦政府禁止房东驱逐房客的禁令将不再延期，但一拖再拖，7月底来临时，一些州的态度依旧没有明确。联邦政府用于“救急”的460亿美元资金在分配上也推进缓慢，遭人诟病。

时间来到8月底，好消息终于传来，美国最高法院裁定，未经国会授权允许，禁止拜登政府将“紧逐令”再次延期。

据报道，超过1100万名在疫情期间因为经济损失而无法支付房租的房客，不能再赖着不走，即日起可以被房东合法赶出家门！

自疫情爆发以来，CDC就不断延期驱逐禁令，房客即使不交房租，只要证明自己因为疫情失业，房东就无权赶走他们。

然而这样的“保护令”却让房东吃尽苦头，虽然政府颁发了疫情租房补贴等援助计划，帮助欠租房客交房租，但是因为审批缓慢，反而加剧了房东和房客的矛盾。

我们来看几个例子，宾州的Ryan David在2017年购入了3套房产用来出租，扣除每月维护所需的钱之外，他认为租金收入可以成为退休后的稳定收入。从疫情至今，房客欠下的租金从2000美元陆续攀升到数千美元，而且丝毫没有结束的迹象。Ryan David本身已经是2岁半孩子的父亲，还有一个孩子即将出生，家里经济收入依赖租金，CDC不断发布延期的驱逐禁令则成“最后的稻草”，他现在计划出售这些公寓，因为受不了政策的来回反复。

Ryan David对媒体表示，如果不是因为禁令，一些租户本可以支付租金。在疫情期间，他的两名房客是收到了工资支票，但他们拒绝支付租金，甚至都懒得去申请租赁援助。还有的房客一边驾驶豪车去旅行，一边理所当然的拖欠房租。

（图片源自abc7ny）

纽约州的Gary Zaremba同样也正在出售自己的房产，也是因为长期的驱逐禁令让他不堪重负。Gary Zaremba说：“在长达一年的疫情期间，我拿不到一分钱房租，我也付不起维修费，更没法维护这些房产”，他背负着数万美元的房租损失，他要么刷爆信用卡，要么动用储蓄来支付财产税、保险、水费和维护费。

阿斯彭研究所(Aspen Institute)的数据显示，自疫情早期以来，大多数因拖欠租金而被驱逐的行为已经停止，目前有1500多万人的家庭拖欠租金高达200亿美元。

据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，住房少于四套的小房东受到的打击尤其严重，多达58%的租户拖欠租金。

小房东绝路逢生

（图片源自democratandchronicle）

此前，纽约州的房客手持免驱逐“金牌”，如今这样的情况将彻底改变。现在最高法院的判决已经开始转变为保护房东的利益，一些房客的失业金甚至高于工作收入，也就从根本上失去了“拖欠租金”的理由，在纠纷案件审理中也难以得到法官的支持。

而一些手持胜诉判决书的华人房东也因此“如释重负”，此前因为疫情和禁令，这些判决对那些赖着不走的访客来说，几乎就是一张废纸。

据一些华人房东反映，一些租客其实就是典型的老赖，有房有车有收入，连律师都不止一名，就是想借着疫情和禁令“占便宜”。

（图片源自washingtonpost）

纽约州的Romeo Budhoo已经连续13个月收不到自己的租金，他已经为自己出租的这套房子刷爆了信用卡，拖欠了13000美元的房产税，他甚至已经开始为别人修剪草坪，并出售自己院子的茄子。而房客不付房租的行为，让他认为就是在“抢劫”。即使到了自己的房子门前，他也不敢敲门，因为房客曾指控他骚扰，其实他只是去催缴房租而已。他在院子外面看到到处都是空烟盒、包装纸和啤酒罐。他甚至因为房客违反垃圾规定而被罚款了四次。而如今他可以选择让法警强制执行“逐客令”。对于小房东来说，这简直就是一场大胜利。

CDC禁令和最高法判决执行哪个？

一些华人朋友反映，虽然有最高法的判例作为参考，但目前CDC的8月3日发布禁令依旧没有解除。如果二者遭遇，该执行哪一个呢？

虽然最高法院推翻了驱逐禁令的延期，但具体到各州的规定也不同，并不是立刻就驱逐欠租房客。

（图片源自REUTERS）

专业人士表示，一旦遇到这种情况，关键是要看案件的管辖归哪里，如果是州法律管辖，且房东手握胜诉判决，那就大可以“抛弃”CDC的禁令，直接实施驱逐令相关条约，此次最高法作出的决定也有利于房东的判决。

（纽约一名房东正在与租户讨论楼房维护问题 源自美联社）

按照纽约州的规定，如果房客已经申请了疫情租房补贴(Emergency Rental Assistance Program，ERAP)，但申请还在审批中的话，那么这部分房客将受法律保护，可以暂时避免被驱逐。

法律专家指出，如果房客至今仍然无力支付房租，应该尽快申请联邦疫情租房补贴，起码告知房东自己有偿还房租的决心，而不是恶意欠款。

ref：https://www.newsbreak.com/news/2353301925120/u-s-supreme-court-ends-cdc-s-pandemic-residential-eviction-moratorium?s=oldSite&ss=i0