购买房产后如何寻找租客

数年以来，美国成为房地产购房者的首选国家。在海外购房的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理购买美国房地产，安全购房成为购房人普遍关心的问题。

在美国买房后，将美国房产出租以获得稳定的租金收入是最常见的方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理还不是很了解，接下来小编就和大家说一说。

美国政府允许海外购房者出租自己所购买的房产，从中获得收益。 对于购买美国房产的内地买家来说，如何将自己的房屋出租是购房中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，购房就成功了一半；如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致购房的失败。所以，购房者需要根据自己的情况来选择出租方式。

关于购买美国房产后 委托托管公司出租管理

出租方式：

在美国，海外购房者可以通过两种方式出租自己的房屋：

自己出租、委托房屋托管公司。 前者适合长期居住在美国的购房者；后者较为适合不长住美国的购房者。

如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行。

1、租金的定价要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。

3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。

房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；

必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东可以求助法律。

对于购房者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

房屋管理公司的主要职责：

1. 刊登房屋广告，找到租客
2. 起草租房协议，确认房租及各方职责
3. 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
4. 每月收取房租，并转入房东账户
5. 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6. 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7. 代理房东进行年度报税
8. 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一；
9. 房租合同结束后，结账退房
10. 重新刊登房源，找到新的租客

委托房屋托管公司的流程是：

1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

收费标准：

1. 寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~8%（也有的公司为8%~10%）。
2. 管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
3. 需提醒的是，房屋（内外）修复费用等，需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。