美国购屋需求比疫情前暴增25％，地产经纪曝关键两点

根据房地产经纪公司最新的报告，美国房产市场的购屋需求已经连续8个月劲扬，而6月第一个礼拜是8周来的高点。6月份的需求成长之多，已经比疫情发生前的1月和2月份，高出25％。

尽管美国房市的房地产存量持续紧绷稀少，强劲的需求仍陆续开始涌入市场；5月25日至31日的房市需求，虽然比去年同期减少21％，但6月初的趋势仍显示需求正在恢复当中，已经和去年同期拉近至15%的差距。

估计，随着需求激增和供应开始缓慢归位，交易量会随之上涨，而另一项数据也支持了此乐观预期。5月最后一个礼拜的房产抵押贷款利率，较去年多出7个百分点，到了6月的第一个礼拜，更是上涨到13个百分点。

美国现在不仅为尚未停歇的新冠病毒（COVID-19）疫情所扰，也因为46岁非裔男子佛洛伊德（George Floyd）之死引发的全美骚乱，而有多处房产遭打砸抢和放火等情事；然而这些混乱依然没有阻止买家购屋的动力，从华盛顿州西雅图，到加州洛杉矶，再到宾州费城，处处可见水涨船高的购屋需求。

也有房地产经纪人指出，疫情和种族歧视的骚乱都不是刺激买房的原因，主要仍是因为非常低的房贷利率，以及更容易取得资格，才让激励了买家的购屋欲望。

 住房郊区化是个大趋势

尽管近年来创造就业机会和强劲的经济使城市生活更具吸引力，但像纽约市这样的高密度地区是受新冠病毒袭击最严重的地区之一。在大流行之前，许多人更喜欢高层公寓，因为它们的便利性、安全性和便利性；然而，高层建筑的共用管道和通风系统可能以越来越快的速度传播诸如SARS和新冠病毒。

在疫情大流行之后，城市看起来可能会有所不同。全球向远程工作和电子商务的转变可能需要更多的工业（而不是商业）空间。

在缺乏典型的城市夜生活体验（参加演出和外出就餐）的情况下，许多城市居民可能会转向户外体验（如徒步旅行），并重新考虑郊区甚至农村的生活。随着越来越多的人在家工作，他们也会渴望更多的庭院面积，而这些住房在郊区和农村地区更容易得到和负担得起。

可能需要第二套房子

在主要城市的冠状病毒爆发期间，那些有第二个家的人能够在安全、人口较少的地方寻求庇护。这一点在酒店暂时关闭和短期租赁期间尤为重要。大流行过后，对国际旅行持谨慎态度的人可能会发现，购买第二套住房用于国内度假更具吸引力。

归根结底，研究表明，虽然大流行会引发暂时的经济停摆，但房地产市场的持久性令人惊叹。尽管人们购买住宅房地产无疑是一项稳健的投资，但住房始终是一项必不可少的需求——即使市场出现转机。