美国房贷利率又跌了！但还是买不起….

美国住房抵押贷款固定利率出现第八周下滑，但是买房者却仍然面临挣扎，因为虽然有低廉的融资方式，但待售房源库存却仍然紧俏。

根据房地产每周四公布的数据，截止8月6日当周，30年期住房抵押贷款固定利率比此前一周下滑了11个基准点至2.88%。这是今年以来抵押贷款利率出现第八周下滑，去年同期这一利率水平为3.6%。

另外15年期住房抵押贷款固定利率平均值下滑7个基准点至2.44%，5年期国债指数型浮动利率抵押贷款下滑4个基准点至2.9%

影响住房抵押贷款波动的十年期美债收益率本周也在历史低谷徘徊。主要是因为市场对于全美失业状况以及新一轮纾困方案迟迟不能出台的担忧，刺激了避险情绪，从而压低了长期美债收益率。

Zillow经济学家Matthew Speakman表示：“近期，住房抵押贷款固定利率的下行压力持续，不过借贷者的需求在增长、贷款机构下调贷款利率的意愿不强，让利率一度保持在一定水平。然而联邦政府上周没能就新一轮纾困案达成协议最终还是压低了抵押贷款固定利率突破了历史新低。”

Speakman还补充道，如果周五劳工部公布的七月非农就业报告疲软，将进一步压低抵押贷款利率。而如果就业情况比预期强劲，抵押贷款利率则会上涨。

总体来说，低利率的环境对潜在购房者极具诱惑力。尽管上周申请住房贷款的人数下降，但是数量仍然比去年同期高出一截。根据抵押贷款银行家协会的数据，申请购房抵押贷款（而不是再融资）的数量比去年同期上涨了22%。

Realtor.com经济学家George Ratiu表示，尽管低利率刺激买家锁定这一历史低位的月供水平，但买家在通往自己新家的路上仍然面临阻碍。其中最大的阻碍就是待售房源供应不足。这导致多方出价竞争激烈，推升了房价，还让更多房东获得验房豁免。

Ratiu表示，这些现象可能会“吓退”部分潜在买房者。另外在疫情之下，借贷者提高了借贷门槛，再加上低库存，在今年下半年我们会看到住房销售显著下滑。