美国房市2023年报告预测！

住房网站 Redfin对明年的长篇分析称，在疫情期间涨幅最大的西海岸市场和大都市将有最大的放缓。它通过查看 2 月至 11 月的数据来分析市场，这些数据显示价格下跌、库存下降、待售房屋数量和其他因素。

以下是 Redfin 的部分预测：

房价将出现 10 年来的首次同比下跌

预计2023年美国房屋销售价格中值将下降约 4%（自 2012 年以来的首次年度下降）至 36万8000 美元。

如果不是因为缺乏待售房屋，价格将会下降更多。

但即使价格同比下降 4%，2023 年房屋的可负担性也将比疫情时期的购房热潮之前低得多，这使得潜在的首次购房者难以进入市场。考虑到明年的预计价格和抵押贷款利率，2023 年典型购房者的每月还款额将比疫情开始前的 2019 年高出约 63%。与此同时，工资在此期间将增长约 27%。

圣地亚哥大都会区（含圣地亚哥县）在预计降幅最大的市场名单中排名第 9。报告说下降最多的将是西雅图、圣何塞、拉斯维加斯和盐湖城。不太可能出现下降的大都会区是莱克县（伊利诺伊州）、芝加哥、密尔沃基和奥尔巴尼。

Redfin 表示，相对经济实惠的中西部和东海岸地铁（没有像圣地亚哥那样出现爆炸性的房价增长）有望在明年保持最佳水平。

Redfin 没有预测价格可能会下降多少，而是依靠最近的趋势来预测哪些市场可能会降幅最多。截至 10 月，圣地亚哥县的房价已连续五个月下跌。

在整个疫情期间，圣地亚哥大都会区在受到密切关注的标准普尔 Case-Shiller 指数中多次位列前3名涨幅最高的市场。20 个城市指数报告称，圣地亚哥 3 月份的房价年涨幅为30%，但9月份的年涨幅降至9.5%。

房屋销售将创 2011 年以来最低

Redfin 预测 2023 年的房屋销售量将比上一年减少 16%，约为 430 万套。这比 2011 年美国从次贷危机中解脱出来后的任何一年的房屋销量都少，并且比 2021 年疫情购房热潮期间下降了 30%。这也将导致自 1980 年代初以来最低的房屋周转率，到 2023 年每 1000 户家庭中只有 32 户出售房屋。

造成这种情况的原因有两个：潜在买家因不断上涨的抵押贷款利率而退出市场，以及潜在卖家不想在利率可能高于当前抵押贷款的情况下寻找新房。

买家不想买，卖家也不想卖。Redfin 的副首席经济学家泰勒·马尔写道：“人们只有在需要时才会搬家”。

圣地亚哥县的房屋销售最近已经跌至多年来的最低点。CoreLogic 表示，10 月份的房屋销售量为 2354 套，这是自 2020 年 5 月以来的最低月度数字，当时因为疫情的最初冲击使市场停滞不前，结果导致价格和销量从5月后开始上涨。

利率会下降

Redfin 表示，其预测基于多种因素，包括通胀和利率对负担能力的影响。但它表示，通胀可能会继续下降，美美联储继续提高利率的压力也会减小，从而降低借贷成本。

Redfin 预测抵押贷款利率将在 2023 年底逐渐下降至 5.8% 左右。抵押贷款利率从 6.5% 左右下降到 5.8% 将使购买价值 40万美元房屋的购房者每月的抵押贷款付款节省约 150 美元。

Mortgage News Daily称，周一上午 30 年期固定利率抵押贷款的利率为 6.38% 。

租金会下降

Redfin 表示，租金将下降，这是由于最近几个月空置率上升，以及租房供应量超过正常水平。

截至 9 月，多单元住宅建设达到50年来的最高水平，这意味着有大量新建筑在争夺租户。此外，原本计划出售独立屋的业主现在更有可能将其投放到租赁市场。

截至本周，房地产追踪机构 CoStar 表示，圣地亚哥县的公寓空置率为 3.4%，高于去年同期的 2.3%。平均租金要价为每月 2321 美元，低于第三季度的 2352 美元。

Redfin 表示，租金会下降更多，千禧一代和 Z 世代成为首次购房者的可能性越来越小，而且更有可能无限期租房。该公司表示，较高的抵押贷款利率和很少的待售房屋使租房成为许多人最有可能的长期选择。

拼命寻找工人的圣地亚哥雇主也可能会感到沮丧，因为大多数移民预测都说人们会优先考虑成本较低的大都会区。

Redfin 表示，随着远程工作的发展，尤其是 Z 世代，他们他们将有更大的灵活性，可以随心所欲地移动到任何他们想去的任何地方。这意味着他们可能会寻找更负担得起的地方，这些地方甚至会付钱让人们搬到那里。

在亚利桑那州的图森有一项计划，向远程工作人员支付搬家费用、免费上网和其他福利，最高可达 7500 美元；阿肯色州西北部有一项计划，支付 10000 美元并赠送一辆山地或公路自行车；佐治亚州萨凡纳向科技工人支付高达 2000 美元的搬家费用；堪萨斯州的托皮卡在租用或购买房屋后最多可获赠 15000 美元。