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美国房价触底了吗!买房人错过抄底好时机了吗?

现在是不是投资房地产的时候呢?投资房地产的话,选择哪里比较好?是不是看到有些地方比较便宜,就是应该出手的地方呢?

首先,现在不是买房地产的好时机!

最好是2024年下半年或2025房地产会跌到谷底,这个才是进场的好时候。

第二,会影响投资房地产最大的因素在哪里?

关键的三个要素要掌握!

1、钱去的多不多

2、人去的多不多

3、维持成本高不高

举个例子,人去的多不多的原因是如果人去多,是不是房地产的需求就会比较高了。

第二个钱去的多不多,换句话说手里有闲钱,很多人就想投资房地产了。

在美国全域范围内,加州、德州、波士顿、西雅图这些地方,钱去的多,人也去的多。值得一提的是,波士顿地区现在有个外号叫药谷(Medicine Valley),类似以前的硅谷(Silicon Valley),Medicine Valley汇集了新一代的医疗技术、产业聚集,因此汇集了大量的投资。第二个人去的多,还是以波士顿为例,除了有大量的技术发展,还有汇集了很多名校,吸引了大量的华人家长。加州是居住舒服,德州没有所得税,所以很多大公司选择搬过去。同样也是大城市,伊利诺伊州芝加哥,恰好是因为既没有足够的人,也没有足够的钱,房地产市场的成长就受到了一定的限制。

再来说一下房产投资的维持成本。其中最值得说的就是地税,以纽约长岛为例,临海还毗邻曼哈顿,但是却涨不过加州。主要原因就是长岛地税高,长岛的地税大概是2.5-3%市价。加州的州税也很高,但加州的13号法案将地税限制在购买时房产估值的1-1.5%,而且年度增幅在2%。例如在加州的房屋从100万涨到300万,可能只要付两三万的地税,在长岛地税就要八九万。学区好的长岛常常是孩子申请完大学后,父母就搬到其他州生活。

德州、新泽西这些州税高的地区,房价都不会太高,主要因为维持成本高,地税高的地区,房价成长空间有限方成长都有限,也可以理解为地税低的地方当房价跌倒谷底时,是个抄底的好机会。

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