你真的不知道，美国房屋抵押贷款居然有这么多好处！

之前和读者朋友聊过换大房子的时候可以使用1031交换法则，就可以永远赚钱且不交税，可有读者朋友就会问赚钱不交税的话，我怎么才能用这笔钱呢？

房屋抵押贷款的好处

有部分华人可能不太习惯，一听到抵押贷款就觉得欠钱不好。事实上，美国的一些有钱人认为贷款会比收入好，因为贷款不用打税，而收入需要打税。

举个例子，100万的房产涨到了5000万，我现在要用3000万的话，就会有两个选择：

1.把房产直接卖了

直接把房子卖了，以后这个物业不再属于自己，它的成长也与我们无关了，最关键还要缴税。

2.用房屋抵押贷款

由于美国房租跟房价的比例较高，一般情况下5000万的房产能贷到3000万。可能会有人说贷款需要付利息呀。但是大家有没有想过，房产仍然是属于我们的，把它租出去可以收房租，房租可以不但可以用来支付贷款的利息，剩下多余的房租也可以存起来，房产未来的增值依然与我们相关，折旧也还可以用。

还有一个最大的好处可能很多人不知道，美国的遗产税，在人过世的时候，所有没有付的增值税就都完全免掉了。当我们100万的房产涨到了5000万，当我的孩子们来承接我的财产时，孩子的成本就不再是100万了，而是以我过世的那天的市价来当作他的成本，中间的4900万增值税全部都免了！而且在整过过程中，房租不要交税，增值不用交税，交换不用交税，过世了以后所得税全免，这样是不是太好啦！

遗产税仍然是要付的，我们都知道遗产税比增值税要好的多。人离世的时候，遗产税怎么征呢？是根据房产的市场价值扣掉你所有的贷款，只有净遗产才需要付遗产税。所以像刚刚的情况，5000万减掉了3000万，还剩下2000万的话，只有这2000万净遗产需要交遗产税。由于美国有遗产税减免额，夫妻双方是2340万，这样减掉的话，只有2000万的净遗产，所以也不用付遗产税！

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保证型年金

顾铭思议，保证型年金是一个可以预期的年金，也就是说现在放了多少钱，你就能知道未来能领多少钱的年金，而且这比钱是可以领一辈子的。那这笔钱是怎么个成长方式呢？它是靠保险公司给的一个好处，每一家保险公司给一个产品给出的好处都不一样，并且这个好处跟市场没有任何的挂钩，你的投资是有保证的。

一般情况下保险公司会给你15年 4％的ROLL UP，有些会给你10年7％的复利。要根据你的年纪、所投放的金额、金额要放多久才能计算出未来能领多少钱的年金。

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美股市场分析

美国联准会主席上周五在全球央行年会的鹰派发言，让美股市场一路狂铁，截止到8月31日，道琼指数跌破300点、标普指数从7月以来首次跌穿4000点，难道投资人低估了央行收紧货币的决心吗？我们这些散户投资人又该如何调整？

如果投资人目前还对联准会放款升息还存有幻想的话，是时候要认清现实了。在市场方面，预期短期上能看到一个反弹，但很有机会再度向下或达到6月的低点，投资人应该趁这次反弹的时机来降低风险。

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