华人美国买房，坐等房价翻倍，不料15万美元首付打水漂

对于很多中国有钱的投资者来说，海外投资房产一度非常热门。

不过，由于中国收紧了对企业和个人购付汇业务的监管，热衷海外买房的中国投资者恐怕会发现，如今想买房实在有点难。

近期，一位华人就因为钱汇不出来，结果导致自己的首付款也打了水漂。

根据纽约曼哈顿民事法庭的诉状，中国公民王先生于2018年11月24日订立协议，购买长岛市（Long Island City）位于LIC Court Square法院广场的全新豪华公寓大楼Corte其中的一个单元，该7F单元连同公共部分的未分割权益1.1164％一起，价格是152.5万美元。

长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区。如果熟悉纽约地产业的话，都知道这块区域曾经一度寸土寸金。

因为2018年11月初，电商巨擘亚马逊宣布将在长岛市开设第二总部，导致长岛市房价暴涨。

王先生就是看好这块地的潜力发展，于是在亚马逊放出风声后就马上跟进买房。

王先生置业的Corte公寓位于44 Drive 21-30号，离亚马逊宣布的第二总部只有3个街区。

不过，由于当地人的抵制，仅仅3个月后亚马逊纽约新总部的建设计划就泡汤了。

虽然该单位的购买价为152.5万美元，但开发商为提高成交率，设置了较低的首付。

王先生2018年11月24日签订合同时，缴足了首付定金15.25万美元。

但是由于中国对外汇资金的严格管控，王先生的钱转不出来。

2019年11月18日前后王先生收到致函（初步通知），说购房交易完成后，将于12月18日在纽约格林尼街110号完成过户。

但王先生当时表示暂时无法付款。

根据购房合同第6.4条，他被准予延期过户14天。最终，发起人通知他执行房子过户手续，需于2020年1月31日完成交易。

由于王先生还没有能够补齐拖欠的馀款，2020年1月31日前后他收到违约通知（Notice of Default）。规定他需要在90天内（4月30日之前）还清欠款。

5月29日前后，对方致函王先生，称由于未能解决违约，特此取消交易，并没收保证金。

15万美元就这么没了，王先生觉得非常冤枉，于是将对方告上法庭。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的发起人（Sponsor），这是一家根据特拉华州（Delaware）法律组建和经营的外国公司，并被授权在纽约州经营业务。

特拉华州享有世界公司的首都之称，包括很多中国投资者在内已有逾40万家公司在此注册，纽约证券交易市场的大部分上市公司均在此注册。

王先生在7月8日向法庭递交的起诉书中称，由于政策限制资金转出的行为构成了不可抗力事件，阻止了他充分履行合同。

他要求法官判对方归还他15.25万美元购房定金。

目前该案还在审理中，不过也提醒所有类似情况的民众，先考虑好自己的实际情况再投资。像王先生这样就算最后拿回来了部分或者全部定金，也会白白耽误很多时间和精力。