加州新提案将要求房东不得禁止租客养宠物

一项新的加州提案可能将对租房市场产生重大影响，提案将要求房东不得禁止租客养宠物，也不得每月收取宠物费或宠物安全押金。这将是全美国首个此类立法。

旧金山民主党众议院议员马特·哈尼 （Matt Haney）提出了AB 2216法案，要求房东必须向包含“普通家庭宠物”的家庭出租房屋，不再被允许在租赁申请中询问宠物的情况。该法案尚未具体化，但根据发布的新闻稿，房东必须有“合理的理由”才能禁止养宠物。

哈尼解释了可以禁止养宠物的某些理由，他说：“如果有健康原因、安全原因、过敏限制，房东仍然可以拒绝养宠物，但必须有理由。”

哈尼指出，通过分析Zillow公寓列表发现，许多出租单位不允许租客饲养各种大小的猫狗。具体来说，在洛杉矶、旧金山和沙加缅度，分别仅有26%、20%和18%的公寓房源接受宠物。然而，其他调查发现，全美每3户家庭中就有两户拥有宠物，72%的租客表示很难找到宠物友好型住房。

哈尼在接受采访时表示：“法律不应该对人们因养宠物而区别对待，或者因此而加重他们的负担。”奥尔比透露，美国人道协会（The Humane Society of the United States）是该提案的发起人之一。他们表示，公寓不愿意接受携带宠物的租客是宠物被遗弃在收容所的主要原因之一。

哈尼认为他的提案是缓解加州住房危机的一种方式。他表示，70% 的加州租房者养有宠物，但只有 1/3 的出租房适合携带宠物。该提案旨在为更多宠物主人打开更多大门。
他写道：“我们州的大多数租房者，即宠物主人，都被拒绝进入大多数出租单位。” “这根本没有意义，而且它极大地加剧了住房危机。”

然而，对于大多数房东来说，禁止养宠物是完全合理的。宠物可能具有破坏性、吵闹、不卫生甚至危险。

但该提案的支持者指出，武断地假设所有养宠物的租客都会产生问题是错误的，而利用他们养宠物的愿望来收取更高的租金是完全错误的。一些物业管理行业将此视为向宠物主人出租的优势之一，“作为房东，你通常可以收取宠物费，这会增加你钱包的负担，在某些情况下，可以将租金提高 20% 到 30%。”

此前，加州的一项法案已经对租客喂养宠物的行为做出了放松。2022 年通过的 SB 971 法案要求，通过政府补贴或税收抵免建造的新单元需要允许租客养宠物，但可以施加“合理条件”。其中包括“有关滋扰行为的政策、拴绳要求、承担责任保险的要求、根据单位面积限制单位内动物的数量，以及禁止饲养有潜在危险或凶恶的狗。”允许支付可退还的保证金，但禁止支付月费（有时称为“宠物租金”）。